近年来，越南逐步推进国有企业改革，尤其在房地产领域，允许外国资本100%控股国有企业成为一个引人注目的政策方向。这一举措为越南经济带来多重影响，既是机遇，也伴随着挑战。

外国资本完全控股带来显著的资金与技术注入。越南房地产市场需求旺盛，但国内企业资金不足、管理经验有限，阻碍行业发展。外资企业凭借雄厚资本与先进技术，能够加速开发高质量住宅、商业及基础设施项目，提升越南城市化水平，同时创造就业机会并促进相关产业链发展。

这一政策有助于优化越南国有企业的运营效率。许多越南国有企业因体制僵化、效率低下而长期亏损。外资控股可引入市场化管理模式、透明治理结构及国际标准，推动企业重组和竞争力提升。例如，在胡志明市和河内等核心城市，外资参与的房地产项目已显示出更高的设计水平和可持续性。

过度依赖外资也可能带来风险。一方面，外国资本可能集中于高利润领域，如高端住宅或商业地产，而忽视保障性住房和农村发展，加剧社会不平等。另一方面，若监管不力，外资快速流入可能引发房地产泡沫，威胁经济稳定。越南政府需加强法律法规建设，确保外资项目符合国家长期规划，并保护本土企业与消费者权益。

文化与社会适应也是关键。外资企业进入可能改变当地房地产市场的运作方式，需注重与社区沟通，尊重越南文化传统，避免因开发导致的环境破坏或居民 displacement。

越南容许外国资本100%控制国有房地产企业是一项双刃剑政策。它为经济发展注入活力，但也要求政府在开放中保持警惕，通过健全的监管框架平衡外资利益与国家安全。未来，越南若能有效利用这一机遇，房地产行业有望成为推动经济增长的重要引擎，同时提升国民生活品质。